因为旧的房产证并没有规定一定要换不动产证，所以只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等情况的需要，就没有必要换证，原来的房产证继续有效，不换也是可以的。办理不动产证的流程是。1、办理不动产证，首先应到当地的房管部门办理初始登记的相关手续，办理时需填写申请表，并交由开发商签字盖章。购房者在入住时间满三个月后，可以向房地产开发商咨询初始登记的情况，也可以到当地的房管部门进行查询。2、购房者在填写申请表的过程中，应提前咨询相关人员，准备好所需的申请材料，如房屋买卖合同、房价付款凭证等，同时还需缴纳相关税费，并取得完税证明，并将所需材料提交至当地的房管部门。