买房协议后的反悔和买房流程：协商一致可退款或补偿，否则承担违约责任或支付违约金。买房流程包括审查开发商、签认购书、签购房合同、办预售登记备案、签管理公约、验房办产权过户领房产证。订立房屋买卖合同的生效要件：当事人有能力、自愿真实意思表示；合同合法合规；不损害国家集体或第三人利益，不掩盖非法目的。法律分析；签了买房协议后只要具备下列情形是还能反悔的。1、当事人之间协商一致同意买方反悔的，如果对方已经支付房款需要退回，可能需要按照协商结果给付对方补偿金。2、协商不成，那就要按照签订的房屋买卖协议承担违约责任，或者支付违约金。买房子具体流程是以下六个步骤。1、审查开发商。审查开发商有没有《商品房预售许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。