根据《城市房地产开发》第三十二条的规定，预售商品房的购买人应在商品房交付使用之日起九十日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，现售商品房的购买人应在销售合同签订之日起九十日内办理相同手续。开发商应协助购买人办理手续并提供必要证明文件。如果开发商超过这个时间限制，将被视为违约。至于为什么房产证要在交房两年后才下来，这个问题并未在提供的信息中得到明确回答。法律分析；一、房产证最迟多久必须办。1、具体时间看商品房买卖合同对办理房产证的时间是如何约定的。有约定的根据合同约定处理，没有约定的话则根据法律规定，法律规定是交房后九十天内办理。一般是需要立即办理，办证期限法律规定是不超过90天。如果开发商超过这个时间算开发商违约。2、法律依据：《城市房地产开发》。