房屋拆迁补偿以产权证或建房证为准，超建部分可协商争取。商品房以房产证面积为准，无证可查建房审批表。农民自建房以宅基地证和建设许可证为准。被征收房屋补偿价值不低于市场价格，由评估机构确定。法律分析；房屋拆迁，置换面积以产权证或者建房证为准。一般情况下，房屋拆迁补偿，如果是商品房，是以房产证面积为准。如果没有房产证，可以查建房审批表上的具体房屋面积。如实际面积超过审批面积，超出部分属于超建。超建部分，可以协商争取；如果是农民自建房，由宅基地证和建设许可证为准。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。拓展延伸；拆迁面积置换政策的实施与影响。