租房合同违约金上限为合同金额的30%。租房违约可根据实际情况要求违约方承担责任，如修复房屋或赔偿损失。房屋租赁合同中约定的违约金应按约定支付，过高或过低可请求变更。未约定时应按实际损失计算违约金并退还押金和多余的房费。违约金是独立于租金的支付，双方应按约定或诉讼处理。法院不支持重复累加违约责任。法律分析；一、租房合同违约金上限是多少。房屋租赁合同的违约金最高不得超过合同金额的30%的标准。二、租房违约怎么办。中国《民法典》一共规定了五大类违约责任形式：(一)继续履行，又称强制履行；(二)采取补救措施；(三)赔偿损失；(四)定金责任；(五)违约金责任，又称违约罚款。