订立房屋买卖合同的生效要件包括。当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实。房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式。房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。买房子具体流程是以下六个步骤。1、审查开发商。审查开发商有没有《商品房预售许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。2、签订商品房认购书。购房者确定想买哪个楼后，要先签订商品房认购书。3、签订购房合同。签购房合同是买房过程中重要的环节，购房者的权利和义务尽在其中。4、办理预售登记备案。开发商将商品房预售合同，交付给房地产管理部门登记备案。5、签订管理公约。购房者了解物业管理公司规定的各项条款和管理公约，和管理公司签订管理公约。