农村房屋买卖合同的效力，分三种情况。一是本村村民购买本村集体土地上的房屋，该合同有效。二是城镇居民购买集体土地上的房屋，该合同无效。三是非本村村民购买集体土地上的房屋，该合同无效。农村房屋要买卖必须具备以下条件。1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员。2、受让人没有其他房产。3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准。4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。一、农村五保户宅基地去世后能不能买卖。