购房合同无效时，当事人可以采取报警处理和提起诉讼等方式维护自己的权益。在诉讼过程中，可以要求撤销合同、返还购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。对于一房二卖的情况，当事人可以请求出卖人承担相应的赔偿责任。同时，根据法律规定，房地产开发商一房二卖可能构成合同诈骗罪，应受到相应的行政处罚。法律分析；如果您被开发商骗了，您可以采取以下措施：报警处理，并向法院提起诉讼。在此过程中，您可以要求撤销合同，要求开发商返还购房款及利息，同时要求开发商赔偿您的损失。如果您受到的损失不超过已付购房款的一倍，您可以请求出卖人承担相应的赔偿责任。一、购房合同无效要赔偿违约金吗。