法律分析。房屋销售合同主体变更的法律效力如下：1、房屋销售合同的变更原则上对未来有效，未变更的权利义务继续有效，已履行的债务仍然有效。2、房屋销售合同的变更以原房屋销售合同关系的存在为前提，变更部分不超过原房屋销售合同关系。3、房屋销售合同的变更不影响当事人赔偿损失的权利。4、当事人对房屋销售合同变更的内容不明确的，推定为未变更。法律依据。《中华人民共和国民法典》。第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同。