近年来房地产行业的颓废破败导致多个地产龙头企业爆雷，就重庆来讲，排在前三的几个大房企都不同程度的出现了各类问题，其中不乏如恒大一类，被法院集中管辖的大型房企。【案情】；最近就听闻某楼盘出现这样一件“怪异”事件，某房开企业在2021年与营销企业B签订包销协议，委托由B企业将旗下某区域内的车位出售，车位定价约7万元（彼时同区位，车位市场价约为14万），购买车位可享受一系列赠送服务，如物管服务、家电等。业主得知此信息纷纷进行抢购，并在抢购成功后签订两份协议，一份为车位购买协议，一份为服务协议，车位交付给业主使用。2022年，届至合同约定的车位过户时间，业主去房管局欲过户，经询问后被告知无法办理，因车位在售卖前三个月，已经由房企进行抵押。【评析】；1、赠送的服务和电器真的是赠送的吗。