法律分析：解除的条件如下：1、申请的土地在本登记辖区内。2、申请人(或代理人)符合资格。3、具备有效力的不动产权属来源证件。4、申请登记程序正确。5、申请提交的文件资料页码齐全准确，符合法定形式。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。第三十四条　土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。第三十六条　抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照规定办理过户登记。