办理退房退款需先撤销购房合同，再提交退款申请。房改房退回原单位的程序：准备购买合同等材料，向原单位提出退回申请并协商退房事项和补偿金额，得到原单位审批后，由单位到房管局办理手续并获得补偿。直系亲属买卖过户房子再出售：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区程序略有不同，但基本包括以上步骤。法律分析；在办理退房退款时，您需要先前往当地房管部门办理撤销购房合同手续，然后才能提交退款申请。一、房改房退回原单位的程序。先准备好购买合同等材料，并向原单位提出退回申请，和原单位协商具体的退房事项，以及相应的补偿金额；若是原单位对此类房屋有明确的规定，则按照规定来办理，在得到原单位的审批后，由单位到当地房管局房改部门办理相关手续，并给予相应的补偿。二、直系亲属买卖过户房子再出售。