购房合同无效可退房，购房合同被依法撤销可退房，房屋发生质量问题，商品房面积误差过大，售房者延期交房，售房者延迟办理房产证。购房者在以上情况下有权要求退房或解除合同，并可能获得相应的赔偿。购房者需理智处理纠纷，及时搜集证据，并在法定时限内维护自己的权益。法律分析；1、购房合同无效可退房。如果售卖者的销售行为违反了法律、行规的强制性规定，比如售卖者已将土地设定抵押却没有告知购房者，或者是购房者已经将房屋售卖给第三人却没有告诉购房者，根据法律规定，该购房合同无效，购房者有权退房。2、购房合同被依法撤销可退房。