本文介绍了房屋转租的有效性和二次转租合同的法律效力认定。转租需要符合法律规定和房屋租赁合同的约定，否则无效。如果承租人未经出租人同意转租房屋，出租人有权解除租赁合同。二次转租合同需要满足主体合格、意思表示真实、行为不违反法律及社会公共利益、形式合法等条件才能具有法律效力。在房屋转租行为方面，需要注意审查合同主体是否适格、租赁是否为法律法规禁止出租、租赁房屋是否符合安全标准等问题。法律分析；一、二次转租的有效性需要依据其是否符合法律规定来判断。合法的转租须符合两个必要条件。（一）转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。