商铺使用权可抵押，但仅有使用权，不具产权。产权式商铺是所有权和经营权分离的房地产证券化概念，是一种有回报承诺的投资形式，回报年限一般为5年，最长可达10年。目前我国商铺仅具有使用权，产权仍属于国家，使用期到期后未有明确规定。商铺使用权可以抵押。商铺使用权在约定的期限内供自己使用、处分、收益，也可以转租给他人。抵押是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。商铺使用权和租赁的区别：1、商铺使用权仅仅是对商铺几十年的使用权，使用权到期后，商铺还是原有主人的。2、产权的商铺可以按照业主的想法进行处置，包括出售、出租、改造、抵押等。《民法典》第三百五十九条