同样，也不能以为质量题目看起来很严峻就可以退房在详细的司法实践中，只有房屋质量题目比较严峻，影响入住的情况下，开发商才承担延期交房的责任按照法律的划定，房屋只有存在主体结构的题目或者是地基基础的题目，业主才能要求退房因此，假如不是严峻的质量题目，建议业主和开发商之间达成一个整改协议。