没有商品房预售许可证的房子存在巨大风险，购房者最好不要购买。开发商没有许可证时，购房者有权要求退还定金或退房。购房前调查很重要，签订正式的合同更重要。注意合同中是否明确了预售许可证信息。购买无许可证房子违法，法律风险很大。法律分析；一、没有预售许可证的房子能买吗。《商品房预售许可证》是市、县房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。