法律分析。《物业管理条例》的实施，物业出现这8种情况，业主可以拒缴物业管理费。1、物业费的收取应该从业主收到接房通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开放商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费。2、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交。3、对于物业公司要求交纳供热、空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳。4、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法。5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ，业主对擅自提高的部分可以拒交。7、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳。