一、如何按揭贷款买房。1、填写抵押贷款申请书、提交审核。2、进行房产评估(先交300元评估费)、贷前调查、审批。3、审批通过，办理抵押登记手续(签订合同)。4、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。5、到期还贷。6、办理抵押房屋的撤押手续。1、买卖双方签订《房屋买卖合同》。2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》。3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准)。4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号)。5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审)。6、卖方向买方实际交付房屋。7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款。