开发商售房需办理预售证，否则违法。预售证是房地产行政管理部门批准销售商品房的文件，房屋未建好前必须办理。开发商需提交多项证件和资料，包括申请表、营业执照、资质证书、土地使用权证等。预售方案需详细说明房屋位置、面积、交付日期，并附平面图。未取得预售证的开发商不得预售商品房。法律分析；开发商没有预售证就开始卖房子是违法的。《商品房预售许可证》是市、县房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼房。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料。（一）商品房预售许可申请表。（二）开发企业的《营业执照》和资质证书。