房子没收房不需要交物业费，物业没有权利收取违约金。1、物业服务费用应由建设单位承担，直至物业交付。2、在业主尚未收房时，物业服务费用不应由业主支付。3、物业公司在业主未收房时无法律依据收取违约金。4、业主可以依法维护权益，不承担未收房时期的物业费用和违约金。房产权属登记。1、房产权属登记是指房地产管理部门依法对房屋所有权和其他房地产权利进行登记，以确立权利人的权利地位和权利范围。2、房产权属登记的主要内容包括房屋的位置、面积、用途、权利人信息、权利性质及其他应当登记的事项，这些信息将被记录在房产证上。3、进行房产权属登记可以预防和减少房地产交易中的纠纷，保护权利人的合法权益，同时也是房屋买卖、赠与、继承等法律行为的前提条件。