法律分析。抵顶工程款是房地产商的一种付款方式。在施工单位完成施工项目并完成验收之后，就可以想开发商请款至工程款项总额的95%，留下5%的维修保证金。但是开发商由于资金或者其他问题，无法使用现金支付工程款的时候，就会使用这一种方法付工程款。而且商品房局限于施工单位所施工的项目小区位置内。房子单价是按当时的市价70%~85%来折算的。法律依据。《建设工程价款结算暂行办法》 第七条 发包人、承包人应当在合同条款中对涉及工程价款结算的下列事项进行约定。（一）预付工程款的数额、支付时限及抵扣方式。（二）工程进度款的支付方式、数额及时限。（三）工程施工中发生变更时，工程价款的调整方法、索赔方式、时限要求及金额支付方式。（四）发生工程价款纠纷的解决方法。