出租方有理由不退押金的情形如下：1.租客没有按照合同约定时间退租。这种情况下，租客可以与房东协商，就租房期限及价格达成一致意见，重新约定押金，并签订新的合同。2.承租人没有定期上交租金。超过缴纳期限仍未缴纳的，房东有权从押金里面扣取租客应当缴纳的租金，其数额应当等于租金数额及违约金数额。3.租客损坏属于房东所有物品。如果承租期间因租客原因导致物品毁损的，应当将毁坏物品修复或向房东进行赔偿。4.租赁合同期满，租客未履行责任的，房东有权扣押租金，扣押数额应当等于维修物品数额，如果不够支付的再向租客索赔。一、出现房屋租赁合同纠纷的处理办法有哪些。