租赁期间，房东收回房屋需赔偿承租人损失，或根据合同约定承担违约责任。承租人未经书面同意转租房屋，房东可解除合同并要求赔偿。根据《民法典》规定，当事人明确表示或行为表明不履行合同义务，对方可要求其承担违约责任。法律分析；租赁期间甲方因自身原因收回房屋，应当赔偿给承租人造成的损失。或者根据租赁合同的约定承担违约责任。根据《商品房屋租赁管理办法》第十一条的规定，承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。根据2021年实施的《民法典》第五百七十的规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。拓展延伸；房屋租赁结束后，甲方如何办理退房手续。