业主对物业不满意不能不交物业费，除非物业公司不合规收费、房屋未交接或二手房原业主拖欠。对物业服务不满意的业主可以通过业主委员会、房管部门和物业管理部门投诉，并有权解聘物业公司。更换物业公司需要调和相关单位的关系，并进行繁琐的交接工作。财务交接尤为重要，需准备充分并由专业人员核对各项指标符合标准。法律分析；一、民法典业主对物业不满意可以不交物业费吗。业主如果要拒交物业费，需要有合理的理由，比如。1、物业公司不合规收费。如果物业公司提供的物业服务质量不合格，代表物业公司没有履行物业合同，业主可以依法追究违约责任，要求继续履行、赔偿损失，但不能以此为理由拒交物业费。2、房屋未交接；如果购房者购买的是期房，开发商还未通知接房或者是购房者验收房屋屋不合格，由此产生的延期交房责任由开发商承担。