1、房屋买卖双方签订房屋买卖合同，并且买方向卖方支付一定的首付款，支付首付款后要求卖方出具收条，该收条将用于贷款资料中。2、买方向银行提出贷款申请，并提交书面资料，包括购房合同、买卖双方的身份资料、婚姻状况证明、房地产产权证、首付款证明等证件的复印件。3、由银行指定估价机构对房产进行评估，为此买方还需要承担评估费用，一般为几百元到上千元不等。4、银行指定的律师事务所出具《法律意见书》。5、银行批贷，发放贷款承诺书。6、银行与买方签订房屋抵押贷款合同并办理公证或者律师见证。7、建立存用贷款账户，划拨购房贷款。8、房产过户当日，办理房屋过户手续及银行抵押登记，办理贷款保险手续或者担保公司还款担保，费用由买方承担。