商品房欺诈购房款应返还，出卖人赔偿不超过已付购房款一倍。购房人有权撤销合同并返还房屋。买房合同终止需要返还房款。一房二卖纠纷可要求履行合同或撤销合同并返还购房款。法律分析；商品房欺诈导致购房人支付的购房款及利息应返还，并且出卖人应承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。此外，购房人有权请求或仲裁机构撤销合同，并返还房屋。一、买房合同终止房款怎么办。购房合同终止房款肯定需要返还购房者。1、如果是购房者违约解除合同的，定金无法主张开发商返还了。2、如果是因《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第、第九条规定的情形解除合同的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。二、如何处理一房二卖的纠纷。