民法典中业主的权利和义务规定，包括享有物业权利、合理使用共用设施、装修自用部位、参与管理决策等。业主权利属于私权，既对世又对人。业主可以要求换物业，因为物业是为业主服务，存在委托关系。法律分析；一、民法典中业主都有哪些权利和义务规定。民法典中业主都有的权利和义务规定如下：1.依法享有所拥有物业的各项权利。2.依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所(地)的权利。3.有权按有关规定进行室内装饰装修。4.有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮，但法规规定必须由专业部门或机构施工的除外。5.有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮。