房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款。（一）当事人姓名或者名称及住所。（二）房屋的坐落、面积、装修及设施状况。（三）租赁用途。（四）租赁期限。（五）租金及交付方式。（六）房屋修缮责任。（七）转租的约定。（八）变更和解除合同的条件。（九）违约责任。（十）当事人约定的其它条款。房屋租赁期限届满，租赁合同约止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同。住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同。