法律分析。在出租房里发生意外房东有责任。房东承担责任的情形具体如下：1、房东配备的房屋设备未使用或正常使用损坏。2、因房屋老化等原因造成天花板坠落。3、房屋设计等原因未向租户说明，导致触电、火灾、气体中毒等事故。4、超出合同约定的租赁物使用范围造成的伤害。一、房东不退押金的办法如下：1、如果是有跟房东签订正规合同，那可以不用担心这种情况，在没有需要赔付的情况下，房东必须退还押金，不然租客可以利用租房合同维护自己的权利。2、如果押金是存放在优生活这类第三方担保平台的，那可以完全不用担心押金不会退回。3、到房屋租赁办公室。4、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向起诉。5、找帮忙解决，如果在没有任何损坏的情况下，房东执意不退还押金的话；可以请帮忙。