现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书和取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。一、商品房现售的条件。1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。3、持有建设工程规划许可证和施工许可证。4、已通过竣工验收；5、拆迁安置已经落实。6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。7、物业管理方案已经落实。二、办理预售许可证的必收要件。1、填写由市房产局统一印制的《延安市商品房预售申报表》一式二份。2、房地产开发经营资质等级证书(正副本)复印件。3、企业法人营业执照(正副本)复印件。