法律分析：出卖人：出示有效身份证和房屋所有权证，房产为夫妻共同所有的，夫妻双方应同时到场，并提供有效身份证件、房屋共有权证、结婚证等相关证件。因特殊情况不能亲自办理过户手续的，可以委托他人办理。受托人必须持公证委托书、本人有效身份证、委托人身份证复印件（加盖“复印件与原件一致”的公证处印章）、房屋所有权证等相关手续办理。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》。第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料。（一）不动产权属证书。（二）买卖、互换、赠与合同。（三）继承或者受遗赠的材料。（四）分割、合并协议。（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书。（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件。（七）相关税费缴纳凭证。（八）其他必要材料。