1、退房违约金指当事人过协商预先确定的，在违约发生后作出的独立于履行行为以外的给付。2、写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法。3、如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中：（1）明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续。（2）明确什么时候退购房款。（3）明确相应的违约责任。4、在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。