(一)写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法。(二)如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中。1、明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续。2、明确什么时候退购房款。3、明确相应的违约责任。(三)在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。一、贷款不成违约责任是怎样的。在签订《认购书》和《商品房买卖合同》的时候，能否得到银行贷款事实上是一个不确定的东西，而获得银行贷款又是购房者履行《商品房买卖合同》的必要保障。这样，问题就出现了，即《商品房买卖合同》能否得以履行并不取决于购房者和开发商，而是取决于银行是否同意发放贷款。