房地产买卖合同应明确土地使用权取得方式，手续包括签订合同、办理过户、缴纳税费和领取房产证。根据《城市房地产管理法》规定，转让房地产应签订书面合同，明确土地使用权的转移，以及使用年限的计算。法律分析；1、双方签订房屋买卖合同。2、办理房屋过户手续。3、缴纳税费。4、领取房产证。需注意房地产买卖合同中应当载明土地使用权取得的方式。《城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第四十三条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。拓展延伸；