一、买新房流程步骤是什么。1、买新房流程步骤。（1）自我能力评估，买房应以自己的实际收入情况为基准，量力而行。（2）挑选房源，在第一步基础上了解如发展商实力、声誉、口碑，地段、价格、户型、周边配套等。（3）查询开发商资信。（4）签订合同并登记备案。（5）选择付款方式。（6）保险与公证。（7）验收房屋。（8）签订《物业管理公约》。（9）产权过户、领房产证。（10）交房入住。2、法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第五条；