按登记管理办法规定必须先把房产证办理到自己名下再转让给第三方。这种方法税费比较高。通常很多人是先办到自己名下再和第三方签订买卖契约然后等到免税期到再办理第三方交易这样可以免去大量税金。转让费用：转让费用包括：一、首次办理房产证你应该缴纳契税、登记费。二、转让第三方你应该缴纳营业税、所得税、增值税、交易服务费。三、办理对第三方名下的契税和登记费由第三方承担。四、主要是第二项里面的税金太重请重点考虑。把原来和开发公司签的合同退回开发公司同时由开发公司将买方直接变为第三人这时要收清房款。二、收到全部款项后通知你房产管理部门的熟人把备案变更掉或撤销掉这样第三人才能去办理房产证如果尾款不清就不要让他们变更备案内容。二手房没有房产证怎么交易。