1、看房：买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。2、买卖双方先签订正规的商品房买卖合同。(里面详细写好违约责任、房屋面积、地理位置、价钱)交付卖方定金。(自己感觉合理就可以)首付(如需贷款可以先给首付或贷过户完立刻给首付)。3、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。(需要带上身份证(夫妻双方)产权证。当初卖方买房时的购房合同)以上都是原件。另各复印2份，购房合同除外。5、到过户大厅地税处核税。