法律分析：商品房预售需要的五证具体如下：1、土地使用权证书。2、建设工程规划许可证。3、建设用地规划许可证。4、施工许可证。5、商品房预售许可证明。法律依据：《城市房地产开发管理条例》第二十二条的规定。房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件。（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证。（三）按照提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。