商品房预售需满足条件：已交付土地使用权金、持有规划许可证、投资资金达25%以上、有拆迁安置方案。预售需提交证件及资料：投资批文、土地使用权合同、规划许可证等。预售登记程序：企业申请→机关验证资料→现场查勘→核发预售许可证。受理机关：重庆市土地房屋管理局或当地房地产管理部门。法律分析；一、商品房预售应当符合下列条件。1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用证书。2、持有建设工程规划许可证。3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。4、涉及房屋拆迁应有完善的拆迁安置方案和保证按时回迁的具体措施。二、商品房预售应提交证件及资料。1、建设项目的投资立项批文。2、国有土地使用权出让合同及国有土地使用权证书。4、营业执照。