商品房预售的程序包括：预购人寻找楼盘、查询基本情况；与开发商签订预售合同，办理登记备案；竣工后开发商办理登记，交付房屋；签订交接书，办理过户和领取房产证。法律分析；商品房预售须经的程序有：预购人寻找中意楼盘，查询该楼盘的基本情况；预购人与开发商签订商品房预售合同，办理预售合同文本登记备案；商品房竣工，开发商办理初始登记，交付房屋；签订房屋交接书，办理交易过户、登记领取房产证书。拓展延伸；商品房预售合法性和规定：必须遵循的规定及相关法律要求。