一、房屋预售许可证办理要什么流程。1、申请办理所需材料。（1）商品房预售许可申请表。（2）商品房预售许可申请法人委托书。（3）商品房预售许可申请报告，附商品房预售方案。2、办理流程；（1）受理阶段（2个工作日）办理地点：政务中心。（2）初审申报材料、受理、录入、扫描、建档（2个工作日）。3、办理阶段（12个工作日）办理地点：政务中心。（1）现场勘查（3个工作日）。（2）首席代表组织协调建立预售房屋销售系统（5个工作日）。（3）首席代表审核、提请分管局长签发（2个工作日）。（4）分管局长签发（2个工作日）。4、发放阶段（1个工作日）。办理地点：政务中心。制证、窗口发证（1个工作日）。二、未取得商品房预售许可证会有哪些后果。