买房的流程具体是。1、选房，实地看房要看楼盘的硬件条件。2、签订认购书，需要缴纳一定的定金。3、签订购房合同，开发商的口头承诺要写进合同。4、进行付款，付款后可以验房。5、装修入住，签署管理公约以及交付物业管理费用。6、办理产权证，到房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续。一、买房首付需要付多少。买房首付比例因地区而异。1、使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%。2、对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。3、使用银行商贷，最低首付比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下，贷款首付款比例不得低于60%。