律师分析。需要30天。商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，否则房地产开发商的销售行为是无效的；商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志，否则，房地产开发商的预售行为同样是无效的。【法律依据】。《城市房地产管理法》第四十五条 商品房预售应符合下列条件。(一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照。(二)已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。(三)持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。(四)按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。