商品房出售条件有。1、房地产开发商持有“一照”、“五证”。2、房屋具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3、房屋竣工验收合格。4、房屋的基础生活设施已经具备交付使用条件。商品房出售条件有哪些呢。商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。法律依据。《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符合以下条件。（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。