法律分析：1、买卖双方具备完全民事行为能力。2、出卖方具有房屋产权证或者土地使用权证。3、商品房预售的买方还应具有预售许可证。4、不违反法律法规规定。法律依据：《城市房地产管理法》 第四十五条 第一款 商品房预售，应当符合下列条件。（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。（二）持有建设工程规划许可证。（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。