房屋买卖合同要求当事人具备主体资格，即完全民事行为能力。特殊要求包括房地产开发企业必须具备相关资质。房屋买卖必须真实表意，否则合同无效。欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法形式掩盖非法目的的合同都被视为无效。重大误解和显失公平签订的合同可变更或撤销。合同部分无效不影响其他部分的效力。房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益，否则合同无效，例如禁止买卖土地和瞒报房屋价格逃税等。法律分析；1、合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。(1)一般主体要求。房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。