这篇文章详细描述了广州、北京和沈阳二手房的买卖流程。买卖双方需建立有效沟通渠道，了解房屋信息。买方需查看房屋整体状况和产权状况，并要求卖方提供合法证件。买卖双方签订合同后，需向房地产管理部门申请并接受审查，缴纳税费，最后办理产权转移过户手续。北京房产过户需先到房地产管理部门申请、审查和缴纳税费，然后办理过户手续。买方领取所有权证并付清房款，卖方交付房屋并结清物业费。法律分析；买方和卖方之间需要建立有效的沟通渠道，以便双方能够充分了解房屋的相关信息。在此过程中，买方需要了解房屋的整体状况和产权状况。同时，买方要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件以及其他相关证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同。