房屋买卖过户流程。1、签订买卖合同；2、准备首付款，冻结。3、评估公司评估（出具评估报告）。4、向银行申请贷款，等银行审批。5、网签；6、房地产交易中心过户。7、缴税领证；8、银行解冻购房款；9、抵押登记；10、物业交接，水电过户。11、土地证查档（办理土地证）。如果是一次性付款的取消3、4、9项第2项换为，准备购房款。一、房产买卖过户需要的材料。（1）房地产转移登记申请表。（2）申请人身份证明。卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。