签合同买方带上身份证、定金，卖方带房本、产权人身份证，签订《二手房买卖合同》。审核买方做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。网上签约资质和核验通过后当天就可以去房产所在地的住建委出合同。买方需要带上：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡；卖方需要带：省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。评估由评估公司给房子做评估，约3个工作日内出评估结果。评估是购房者向银行申请按揭贷款需要房屋评估这个环节。比如在购买首套二手房时经常说可贷款七成，并不是说一套一百万的房子可以贷款七十万，而是房屋评估值的七成，一般评估值为成交价的75%~85%。批贷面签通过后，银行同意借款，会出具一份批贷函，一般备件齐，面签10个工作日左右，出批贷结果